Door laag rendement ruim 2.000 appartementen “Te Koop” in Zuiden van Gran Canaria

Het zien van het bordje ‘Se Vende’ (‘Te Koop’) op appartementen in Playa del Inglés, Maspalomas en Sonnenland is iets heel normaals geworden als men een  rondje maakt in deze toeristische gebieden.

Volgens de Vereniging van Appartementhouders staan er ongeveer 2.000 appartementen te koop. De Vereniging merkt op, dat de lage rentabiliteit ervoor gezorgd heeft, dat bij appartementhouders van kleine panden het water tot de lippen reikt. Hoewel het in de meeste gevallen gaat om individuele eigenaren worden er ook twee complexen op Playa del Inglés aangeboden die in hun geheel worden verkocht.

De situatie is vooral alarmerend in gebieden zoals Sonnenland, waar men momenteel overwegend in drie appartementcomplexen aan toeristen verhuurd, terwijl de rest gesloten blijft. Ángel Martel, voorzitter van de ‘Asociación de Empresarios Extrahoteleros’,  verzekerde, dat er een zekere ‘paniek’ onder de eigenaren waarneembaar is, als zij zien, dat de panden helemaal geen winst opleveren en daarom besluiten, hun panden ver onder de prijs in de verkoop te doen vooraleer ze helemaal niets meer opleveren.

De gegevens van makelaarskantoren laten zien, dat men een appartement, type studio, kan kopen voor € 108.000,=, terwijl een bungalow in eenzelfde bungalowcomplex kan oplopen  van 120.000,=  tot 132.000,=.

Getto’s

De woordvoerder van de appartementensector zei te vrezen, dat deze situatie ertoe bijdraagt, dat toeristische logiesaccommodaties veranderen op iets wat lijkt op “nieuwe getto’s”. Naar zijn mening zal, als dit gebeurt - en het feit, heeft zich al voorgedaan met pioniers-urbanisaties in Playa del Inglés, het zeer moeilijk zijn, om enigerlei renovatie te ondernemen. Om als zodanig nieuwe dienstverlening in het leven te roepen, of om de kwaliteit te leveren die de toeristen verlangen. Want het zal onmogelijk zijn, gebouwen te exploiteren waar een gedeelte van de appartementen permanent wordt verhuurd en andere bestemd zijn voor, tijdelijke, toeristische verhuur.

Zo bracht Martel ook in herinnering, dat de publieke opinie van mening is, dat het logisch is, wanneer appartementen geen kwaliteit hebben, dat ze dan uit de toeristische markt genomen worden. Maar hij liet weten, dat er nog steeds toeristen zijn, die de voorkeur aan een appartement geven en als de overheid niet voortvarender ingrijpt, zal het onmogelijk worden, dat men hetzelfde complex waar mensen permanent wonen, toeristisch kan verhuren.

In die zin zei hij, dat in een dergelijk geval men ophoudt te bestaan als logiesbedrijf, omdat het voldoende is om het uit de toeristische handel te halen. Ook benadrukte hij, dat de gasten van vier- of vijfsterrenhotels niet hun gehele vakantie opgesloten blijven zitten, maar uitstapjes maken naar het Zuiden. Het is daarbij van fundamenteel belang, dat men in een verzorgde omgeving kan vertoeven; met kwaliteitsappartementen, maar ook met ander basisvoorzieningen, zoals een modern winkelaanbod.

Daarom roept hij de Canarische Regering, het Eilandbestuur en de Gemeente op om, “in plaats van de mond vol te hebben” - door te zeggen, dat het Zuiden een miljoeneninvestering nodig heeft - men eens naar de gebouwen zouden moeten komen kijken. En, dat men huidige situatie eens zou moeten bestuderen. Martel gaf aan, dat alle politici toegeven, dat er veel te verbeteringen valt aan de infrastructuur van het toeristengebied van San Bartolomé de Tirajana. Maar naar zijn oordeel is wat er zou moeten gebeuren, orde in de acties te scheppen om te zien wélke plaatsen men moet afbreken en welke men moet behouden.

Men ziet het

De voorzitter van de vereniging van appartementhouders klaagde, dat het Zuiden al jaren lijdt aan ziekteverschijnselen. Noch de Canarische Regering, noch het Eilandbestuur of de Gemeente “steken daarbij de handen uit de mouwen. Alles wordt met luide stem aangeklaagd, maar er is geen enkele serieuze actie ondernomen. Men klaagt, dat als dit zo doorgaat, het te laat zal zijn om nog orde te scheppen in alles wat in vervallen staat verkeert. Daardoor zal het o.a. moeilijk zijn om het klantenbestand te herstellen.

Een maatregel die wél genomen is - als een van de weinige - houdt in, dat de Canarische Regering Sonnenland officieel heeft verklaard tot ‘Toeristisch Gebied’, wat o.a. inhoudt, dat men slechts tot 60% hypotheek kan verkrijgen van de bank, als men in een dergelijke urbanisatie een pand wenst aan te kopen.

Ten slotte, gaf Martel aan, dat de bezorgdheid om het verval en de overbebouwing in sommige gedeelten van het Zuiden van Gran Canaria al terug te winden is in de Algemene bestemmingsplannen en in de Toeristische Plannen. Maar alles is bij papierwerk gebleven en in de praktijk heeft men niets uitgevoerd.