Aankoop 2e woningen door buitenlanders, op Canarias binnen één jaar tijd met 60% gedaald

De Canarische Eilanden registreerden 141 transacties met buitenlanders, die van 1 januari tot eind tot maart 2008 voor 28 miljoen euro investeerden. Het gemiddelde aankoopbedrag voor een  tweede woning bedraagt ruim € 197.900,=.

Zon en strand op de Canarische Eilanden verleiden niet net als voorheen buitenlanders, die tot voor enkele jaren regelmatige klanten waren van makelaars op de eilanden. De vreemdelingen mijden de baksteen en laten na,  potentiële kopers van woningen te zijn

Appartementencomplexen in het Zuiden van Gran Canaria.

Zo is de verwerving van tweede woningen ineengestort en in slechts één jaar tijd zijn de verkopen met 60% gedaald in de Canarische samenleving. De slechte situatie op de markt voor tweede woningen die bestemd zijn voor buitenlanders is de druppel die de emmer doet overlopen in een sector die is uitgehold.

De laatste gegevens, zoals die door het Ministerio de Vivienda (Ministerie voor Volkshuisvesting) werden verstrekt, zijn verpletterend: tot maart 2008 hebben buitenlanders amper 141 tweede woningen gekocht. Dit, terwijl er in dezelfde periode van een jaar geleden 352 transacties werden ondertekend. Deze terugval doet zich voor in beide provincies, vooral op Tenerife, waar de verkopen met 89% zijn teruggelopen, terwijl in de provincie Las Palmas de teruggang iets meer dan 56% was.

Dit plaatje is beïnvloed door veel factoren, o.a. door de gestegen huizenprijzen aan de kust en het slechte imago, dat is verspreid door de media over de corruptiegevallen in de stedenbouw. Bovendien zijn wettelijke bepalingen andere factoren die deze teruggang hebben veroorzaakt in de markt van buitenlandse woonadressen. Sommige buitenlanders zijn opgelopen tegen wettelijke hindernissen. In sommige gevallen heeft men zijn huis gebouwd op een terrein, waarvan nadien blijkt, dat men er niet op had mogen bouwen.

Ook de rentevoet, die is verdubbeld, is een schuldige. Amper zes jaar geleden bedroeg die 2,5% en nu is de Euribor gestegen tot ruim boven de 5%. Dit duurder worden van geld vertaalt zich rechtstreeks in de koopkracht van de gezinnen en in de groei van de economie.

Volgens de gegevens van het Ministerie voor Volkshuisvesting  schommelt de prijs voor een woning die door buitenlanders gekocht wordt rond de € 197.985,=. Bovendien zijn er plaatsen, zoals rond de Middellandse Zee, of in Oost Europa, die aan populariteit winnen dankzij de voordeligere prijzen. Per provincie gezien, liggen de huizenprijzen 18% hoger dan die in de provincie Las Palmas.

In de laatstgenoemde provincie ligt de prijs van een gemiddelde woning die verworven wordt door een buitenlander (niet resident) iets boven de € 205.485,=. Terwijl in de provincie Tenerife de gemiddelde prijs rond de € 173.430= uitkomt. In het eerste kwartaal van 2008 hebben vreemdelingen over de gehele Canarische Archipel bijna 28 miljoen euro in de aankoop van woningen geïnvesteerd. Dat is de helft, van wat er in dezelfde periode van 2007 werd geïnvesteerd.

Bovendien laat de teruggang zich gelden in heel Europa, vooral onder de Duitsers en de Britten, die de belangrijkste kopers van tweede woningen zijn. Hierbij mogen ook de Ieren en menig Scandinaviër gerekend worden, zo weet men te melden in de makelaarswereld in het Zuiden van Gran Canaria.