Canarische hoteliers zoeken meer winstgevendheid en beginnen met verkoop van eigendom van hotelkamers

Het zogenoemde ‘Condohotel’ vormt een samengaan tussen het toeristische gebruik en het woonrecht. Santana Cazorla, Meliá en Dunas zetten in op deze formule, om liquiditeit te winnen.

Een toeristencomplex in het Zuiden van Gran Canaria.

De Canarische hoteliers willen, koste wat kost, winst maken. De traditionele wegen van hotelkamerverhuur zijn niet voldoende en de sector is begonnen met de verkoop van hotelkamers in eigendom, om een betere winstgevendheid te verkrijgen. Een alternatief, dat al jarenlang op de Canarische Eilanden wordt toegepast door zogenoemde ‘aparthotels’ en wat zich nu uitbreidt naar de hotelsector.

Deze vorm van handel, ‘condohotel’ genoemd, is een samengaan van hotellogies en woonrecht. In de grond genomen is het een hotel waar een gedeelte van de gastenkamers (of alle) c.q. een eenheid (‘condo’) - verkocht is aan particuliere kopers. De eigenaar verleent exploitatie van zijn eenheid aan het hotel gedurende de periode waarin hij/zij zijn eigendom niet bezet, dit in ruil voor een vergoeding en een beperkt recht op gebruik van zijn eenheid.

Voor de projectontwikkelaars en investeerders in de hotellerie is dit momenteel een van de meest aantrekkelijke vormen, om op de meest snelle wijze de investering terug te verdienen en de winstgevendheid te verzekeren. Feitelijk zetten ketens als Meliá, de Grupo Santana Cazorla en Dunas in op deze mogelijkheid, om hun activiteit een impuls te geven. Door de huidige grote leegstand kan men bovendien alleen de formule van gedeeld eigendom van het hoteletablissement toepassen. Dit met de vraag, of men dan niet in strijd handelt met de geldende toeristische wetgeving, wat, als dat het geval is, veronderstelt, dat het bedrijf de toeristische vergunningen verliest en er als zodanig een eind komt aan het project.

Het ‘condohotel’ is ook een vorm van handel die eveneens in beeld komt bij projectontwikkelaars en beheerders van luxehotels, zeker, omdat de hotelcomplexen in deze categorie op de meest vooraanstaande plaatsen van de bestemming liggen. Voorbeelden daarvan zijn Ritz Carlton, Marriott; Regent y Missoni, Rezidor; Starwood, of  Four Seasons.