Huurverdragen

Huurverdragen zijn in het leven geroepen om zodanig geïnterpreteerd te worden, dat de verhuurder er beter van wordt, of toch niet? Wij willen u helpen, om niet door geldbeluste verhuurders uitgekleed te worden. Helaas zijn er maar al te veel die conracten niet zo nauw nemen. Om de paar maanden een huurverhoging en looptijden van minder dan een jaar zijn eerder regel dan uitzondering; in het bijzonder, als het om woningen gaat, die de eigenaar, slechts één keer per jaar, namelijk in de vakantietijd, zelf gebruikt. De overige tijd mogen deze panden mogelijkerwijze winst opleveren, waarbij de fiscus het liefst buiten de deur gehouden wordt. Wij willen hier niet het gehele verhuurrecht citeren, maar slechts belangrijkste punten in het kort weergeven.

Mondeling of schriftelijk
Een huurovereenkomst kan mondeling ove schriftelijk worden overeengekomen. Een mondelinge overeenkomst is altijd in het voordeel van de huurder, omdat een huurder door de wet het meest wordt beschermd.

Looptijd
De looptijd van een huurcontract bedraagt altijd 5 jaar, het maakt niet uit of er in een verdrag 3 maanden of, 1 jaar vermeldt staat. De verhuurder kan gedurende de looptijd het contract niet opzeggen, de huurder heeft het recht om, telkens als er een jaar voorbij is, het huurcontract op te zeggen. Dat is slecht voor diegenen, die telkens voor 10 of 11 maanden wensen te verhuren en, na hun vakantietijd, hetzelfde object weer voor 10 of 11 maanden tegen een hogere huurprijs aan u wensen te verhuren. U kunt dus gerust blijven wonen.

Borgsom
De fianza (waarborgsom) mag slechts 1 maand huur bedragen, de pogingen om 2 of 3 maanden huur als borgsom te verlangen zijn niet toegestaan. Er bestaat echter wel een mogelijkheid om meerde maanden huur als borgsom te verlangen, maar die mazen in de wet willen wij hier niet openbaar maken. Mocht u al een huurcontract hebben waarin 2 of meer maanden aan waarborsom is betaald, laat dan per aangetekend schrijven aan de verhuurder weten, dat u bij de eerstvolgende betaling van de huurtermijn(en) het teveel betaalde aan borgsom met de huur verrekent.

Factuur
Zie erop toe, dat u voor elke huurbetaling een afrekening ontvangt; hierop moeten het huurobject, de huurprijs, de huurtermijn en uw naam vermeld staan. Wordt de huursom via een bankoverschrijving betaald - of via een bankafschrift verrekend - , zie er dan op toe, dat in het vakje ‘CONCEPTO’ de genoemde gegevens genoteerd staan. U speelt dan op zeker. Bewaar alle rekeningen of bankafschriften tenminste 5 jaar.

Bijkomende kosten
Bijkomende kosten, zoals water en elektriciteit moeten door u als huurder zelf betaald worden, tenzij er in het huurcontract een huurprijs inclusief bijkomende kosten is overeengekomen. De verhuurder kan dan niet de bijkomende kosten verhogen, ongeacht hoe hoog het verbruik van die bijkomende kosten ook is.

In de regel zal de verhuurder u elke twee maanden een factuur doen toekomen, die door u als huurder betaald moet worden; wat dit betreft is het voor u van belang, dat u er zeker van moet zijn over een eigen watermeter en een eigen elektriciteitsmeter te beschikken. Vaak zijn meerdere appartementen op één meter aangesloten, omdat de eigenaar de aansluitkosten wenste uit te sparen, of, ook niet ongebruikelijk, eenvoudigweg ‘erbij gebouwd’. Dit was voor de verhuurder, op zijn minst, de voordeligste weg.

Voor een gezin, dat uit 2 personen bestaat, bedragen het elektriciteitsverbruik ongeveer € 50,= per 2 maanden, onder voorwaarde, dat men als huurder beschikt over een elektrische warmwaterboiler van 15 tot 30 liter, een elektrische kookplaat, een koelkast, een koffiezetapparaat, een wasmachine enz.; dit zijn de grootste stroomverbruikers. Radio, tv, licht, magnetron enz., verbruiken minder stroom.