De Índice de Precios de Vivienda (IPV) (Woningprijsindex), welke de prijsontwikkeling meet van het woningaanbod op de vrije markt, is in het eerste kwartaal van 2009 in Spanje met 7,6% gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2008. De daling op de Canarische Eilanden bedroeg 4,3%, Aldus de gegevens van het Instituto Nacional de Estadística (INE) (Bureau voor de Statistiek).
Deze val van de graadmeter blijft het gevolg van de waardedaling van gebruikte woningen, die in het eerste kwartaal van 2009 uitkwam op 12,5%.
Op zijn beurt noteerde de nieuwbouwwoning zijn eerste inter-jaarlijkse prijsdaling, die 2% bedroeg in het eerste kwartaal in vergelijking met dezelfde periode in 2008.
Het is de eerste keer, dat de prijs van een nieuwbouwwoning daalt sinds deze begon te stijgen in het derde kwartaal van 2007 en die werd afgesloten met een lichte stijging van 0,8% aan het eind van 2008.
Onder andere heeft de lage ontwikkeling van de prijzen voor gebruikte woningen, die begon te dalen in het eerste kwartaal van 2008, zich geaccentueerd. Want aan het eind van 2008 bedroeg de daling 10,7%.
De IPV daalde in het eerste kwartaal in alle autonome regio’s, waarbij de grootste prijsverlaging werd geregistreerd in Catalonië (13,7%) de Comunidad Madrid (11,2%), Baskenland (10,8%, Navarra (10,1%) Aragón (9m,7%) de Balearen (8,1% ) en La Rioja (8%).
Onder het nationale gemiddelde bleven de prijsdalingen in Cantabrië (7,2%), de Comunidad Valenciana (5,2%), Canarias (4,3%), Andalusië (3,9%), Castilla y León (3,3%), Castilla-La Mancha (2,5%), Extremadura (2,2%), Asturië (1,8%), Murcia (1,6%) en Galicië (0,5%).
In de autonome stad Ceuta daalde de prijsindex met 5,7% en in Melilla 0,2%.
In de IPV zijn geen sociale woningen inbegrepen, noch variabelen zoals de prijs per vierkante meter of het aantal gerealiseerde transacties, daartoe houdt het Ministerio de Vivienda (Ministerie van Volkshuisvesting) andere statistieken bij.
De verschillende methodieken verklaren, dat de cijfers verschillend kunnen zijn; maar volgens het Ministerie is de prijs van een woning met 6,08% gedaald in het eerste kwartaal van 2009, waardoor de gemiddelde prijs per vierkante meter uitkomt op €1.956,10.
Voor het uitwerken van de statistieken verkrijgt het INE haar informatie van het Consejo General del Notariado (Algemene College van Notarissen) aan de hand van uitgeschreven aktes in Spanje voor fysieke personen. Terwijl het Ministerio de Vivienda (Volkshuisvesting) zich baseert op de gegevens die worden aangedragen door de Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA) (Beroepsvereniging van Taxatiemaatschappijen).
Snel
Laatst toegevoegd
Grafische versie
Cazacasas (koopjesjagers voor huizen, nieuw of gebruikt), kunnen nu, medio 2009, hun slag slaan.
Hans, heb jij enig idee hoeveel er van de ‘ vraagprijs’ nog kan afgeboden worden?
Bij ons is het nu, door de crisis, de gewoonte om 10 tot 15 procent onder de vraagprijs te bieden.
Wij overwegen namelijk de aankoop van een appartement in zuid Gran Canaria.
Alvast dank voor uw antwoord.
Beste Joske,
Wij zijn journalisten, geen makelaars en wij zijn neutraal in onze berichtgeving, dus geven we hier in dit medium geen persoonlijke adviezen. Ook kan/mag men uit de berichtgeving geen rechten afleiden. Wij signaleren alleen wat er in de samenleving omgaat en in artikelen zoals deze, kan de geïntereseerde een algemene ‘prijs afleiden, conform aan wat de markt ‘doet’, o.a. voor de gemiddelde prijs per vierkante meter. Let op de woorden: “algemene” en “gemiddelde”! In het gunstigste geval zou men de genoemde cijfers als ‘richt’-prijs kunnen hanteren, als men al een transactie tot stand gaat brengen. De daadwerkelijke prijs is afhankelijk van veel factoren, zoals locatie, staat van onderhoud, nieuwbouw, tweedehands, vrij uitzicht, zeezicht, sanitarie voozieningen, drinkwaterkwaliteit, aantal vierkante meters, aantal (bad)kamers en een lange reeks enzovoortsen… bovendien speelt mee of men als koper op een object “verliefd” raakt en hoe hevig deze verliefdheid is, kortom: een object is waard, wat de gek ervoor geeft en… vraagprijs is nog steeds geen koopprijs. Bedenk wel, dat een verkoper aan een half oog genoeg heeft en een koper aan duziend paar ogen nog steeds tekort komt. Een portie gezond verstand doet veel in deze en is meestal de beste raadgever. Succes bij het kopen van uw plaats onder de zon!
Joske. Alles hangt er van af of de verkoper dringend of niet dringend wil verkopen. Ik weet dat er momenteel verkopen afgesloten worden aan de helft van de vraagprijs. Maar zoals hans zegt, dien je zeker goed uit te kijken en jezelfd de vraag te stellen, of datgene wat je koopt, ook wel dat is wat je zoekt. En hou vooral ook rekening met eventuele hinder. Als je wat koopt en elke nacht rond 3 uur stopt de vuilkar onder je slaapkamervenster, dan heb je een miskoop gedaan. Zo kan een nabijgelegen zwembad ook lawaaihinder geven (zuiveringspomp) of een lift in een appartementsgebouw. Eigenlijk zou je best eerst een paar weekjes huren op die plaats, maar dat is niet altijd mogelijk.
Hans en Peter, beiden bedankt voor het ruime antwoord.
Wij zullen voorzichtig onze zoektocht starten ergens deze herfst, en zullen proberen ons gezond verstand te gebruiken.