Projectontwikkelaars storten zich op aankoop plattelandsgrond

De belangrijkste bouwfirma’s en projectontwikkelaars van de Canarische Eilanden hebben zich gestort op de aankoop van grote stukken plattelandsgrond als lange termijninvestering.

De omgeving van Pino Santo (Gran Canaria).

Deze ondernemingen, die gebruik maken van hun liquide middelen en de rendementen van hun makelaardij, zetten in op grond die momenteel niet bebouwbaar is, maar die over enkele jaren mogelijk een andere bestemming kan krijgen via een of ander bestemmingsplan, waarbij deze grond omgezet wordt in bebouwbaar land.

Bovendien onderzoeken de belangrijkste projectontwikkelaars van de Canarische Eilanden, maar ook die van het Península (Vasteland van Spanje), alle investeringsmogelijkheden. En zij beknibbelen niet op kosten, op het moment, dat zij een bepaald perceel verwerven.

Volgens navraag bij fianaciéle deskundigen hebben o.a. Pérez Moreno, Lopesan, Satocan, Inmobiliaria Betancor en Félix Santiago, plattelandsgrond gehamsterd. ‘Het gebrek aan bouwgrond en de gestegen prijs ervan zorgen ervoor, dat talrijke projectontwikkelaars, zowel de plaatselijke als die nationale, plattelandsgrond aankopen, om dit in de koekomst te kunnen ontwikkelen, zo hebben desgevraagd bronnen in de bancaire wereld laten weten. Zij bevestigen tevens, dat recentelijk een van de meest bekende projectontwikkelaars op de Archipel dit soort grond gekochte heeft voor een bedrag van ruim 50 miljoen euro.

Rentabiliteit
Eveneens erkennen deze bronnen, dat het om een rendabele handel gaat, want momenteel varieert de prijs van landbouwgrond tussen de 12 en 60 euro per m², terwijl de prijs van bouwgrond meer als € 3000, = per m² bedraagt. ‘Het is een investeringspolitiek, die niet helemaal vrij is van risico’s. Maar de grote bouwfirma’s kunnen dit met gemak doen,’ erkent een directeur van een financieringsmaatschappij, die voorziet, ‘dat zich dit jaar een ‘progressieve vertraging’ zal voordoen in de hypothecaire activiteit.’

De ‘zachte landing’ van het hypothecaire ritme zal samenvallen met een afkoeling van de prijzen. Hieraan liggen twee zaken ten grondslag: de woningprijzen kunnen niet op dezelfde voet blijven stijgen, terwijl bovendien het aanbod in onroerend goed stijgt. En, anderzijds, is er de terughoudende, monetaire politiek van de Centrale Europese Bank (CEB). Ondanks deze afremming in activiteit, voorspellen en vertrouwen financiële instellingen erop, dat het segment voor de financiering van woningbouw ‘wereldwijd zal expanderen,’ ondanks het huidige panorama.

Sleutelwoorden:

Locatie:
De prijs per m² voor plattelandsgrond is uiterst veranderlijk en elke drie maanden veranderd deze. In die zin, is plattelandsgrond, die dichter bij dichtbevolkte gebieden ligt, duurder en die, die verder weg ligt. De prijs varieert tussen de 12 en 60 euro per m².

Benutting:
De investeringen die de grote Canarische bouwondernemingen doen, worden gedaan met het oog op toekomstige verandering in de kwalificatie van de terreinen. Niet alleen tot het mogelijke gebruik voor woningbouw, maar ook voor mogelijk gebruik in de dienstensector, dit wil zeggen, commercieel- of industrieel gebruik voor het bouwen van industriehallen. Bovendien, wijzen de bouwfirma’s het plaatsen van windgeneratoren op plattelandsgrond niet af.