Regering moet Félix Santiago schadeloos stellen vanwege moratorium

De Canarische Regering heeft een nieuwe, juridische draai om de oren en financiële tegenslag te verwerken gekregen vanwege de toepassing van het zogenoemde ‘moratoria tusistica’ (toeristisch moratorium). Dit keer, omdat men een project van de ondernemer Félix Santiago Melián aan de Costa Botija, in de Grancanarische gemeente Gáldar, heeft stilgelegd.

La Botija, Gáldar (Noord-West Gran Canaria).

De aanklacht van Santiago Melián, die hij indiende na wijziging van de bestemming ‘bebouwbaar’ tot ‘rustiek’, is door de Onderzoekskamer van de Rechtbank voor het grootste deel erkend.

De uit Gáldar afkomstige Félix Santiago Melián.

Félix Santiago had van de Gemeente Gáldar een 95.240 m² groot terrein gekocht met de classificatie bouwgrond en hij begon daar met de bouw van wat de eerste grote toeristische nederzetting in het Noorden van Gran Canaria had moeten worden: “Costa Botija”. Deze urbansiatie omvatte een golfterrein, een grand hotel en 150 villa’s, met een bebouwde oppervlakte van 23.810 m². Maar toen men eenmaal met de aanleg ervan begonnen was, trad het toeristisch moratorium in werking en moest men de bouw stilleggen.

Félix Santiago Melián, “het moratorium toepassen op dit project is nadelig voor alles en iedereen.”

Santiago Melián wendde zich tot Justitie en de bouwer eiste een schadeloosstelling van  tussen de 14 en 15 miljoen euro van de Canarische Regering

Het Hooggerechtshof heeft bepaald, dat de schadeloosstelling berekend wordt over het waardeverschil tussen het terrein in zijn hoedanigheid van ‘bebouwbaar’ en ‘rustiek’, plus de daaruit voortvloeiende ontwikkelingskosten.

Het vonnis spreekt niet in detail over de grootte van de schaeloosstelling, maar de eerste schattingen zijn, dat de Autonome Communiteit het door de bouwer geëiste zal moeten betalen.

Dit is al het tweede gerechtelijke vonnis, dat wordt uitgesproken vanwege het toepassen van de genoemde Wet.

Bovendien is het vonnis  uiterst negatief over de wijze waarop de Canarische Regering en het Parlement om zijn gegaan met wetgevende en contolerende macht. Wat dit betreft kan de huidige gerechterlijke uitspraak een precedentwerking hebben op Europees niveau.